Investeringer i fast ejendom - TOP-5 måder at investere uden penge + tips om kompetent investering i fast ejendom med en lille kapital

Er det rentabelt at investere i erhvervsejendomme i 2016? Hvad er egenskaberne ved at investere i fast ejendom i udlandet? Hvordan investere i fast ejendom med en lille kapital?

Hej til alle, der besøgte webstedet for forretningsmagasinet "HeatherBober"! Med dig Denis Kuderin, en investerings specialist.

Vi fortsætter det mangesidige emne med rentable finansielle investeringer. Et spørgsmål, der vil blive overvejet fra alle sider i en ny publikation - investeringer i fast ejendom.

Materialet vil være nyttigt for både nybegyndere og dem, der allerede har erfaring med langsigtede investeringer.

Så - lad os starte!

1. Er det værd at investere i fast ejendom - fordele og ulemper

Spørgsmål om rentable investeringer interesserer enhver rimelig person. Hvordan laver vi vores opsparing ikke "spiser op" inflationen? Hvordan laver man kapitalarbejde og fremmer konstant udbytte?

Svaret er enkelt - du skal investere finanser i langsigtede og lovende investeringsinstrumenter. Et af disse værktøjer er fast ejendom.

Alle har brug for et tag over hovedet. Så længe den menneskelige civilisation eksisterer, vil dens repræsentanter have brug for boliger. Derfor vil lejligheder og huse altid være en pålidelig mulighed for kontantinvesteringer.

Investeringer i fast ejendom - en fuld form for forretning. Det er ikke engang nødvendigt at have stor kapital til investering i boliger, da du kan investere i byggestadiet eller sige, erhverve en andel i et boligkooperativ.

Fordelene ved at investere i fast ejendom omfatter:

  • høj likviditet af objekter
  • rentabilitet på lang sigt (udlejning af boliger til leje, du kan tjene på dette i år og årtier);
  • relativ tilgængelighed af indlån
  • et stort udvalg af investeringsområder (bolig- og erhvervsejendomme, bygninger på udgravningsstadiet og "første sal", landhuse, luksusboliger).

Som enhver anden finansiel transaktion er den type investering, vi overvejer, underlagt visse risici.

Ulemper ved indlån i boliger:

  • afhængighed af efterspørgsel efter genstande fra den generelle økonomiske situation i landet og i en bestemt region
  • høje omkostninger ved fast ejendom
  • lav efterspørgsel efter boliger i små byer;
  • relaterede udgifter - skatter, forsyningsselskaber, dekoration og reparation.

Der er andre nuancer: priserne på bestemte lejligheder ændres ofte på grund af uforudsigelige faktorer.

eksempel

Du købte et hjem i et relativt prestigefyldt område med henblik på videresalg, og nogle år senere byggede du en fabrik (kødfabrik, fabrik) eller byggede en travl hovedvej nær huset. Omkostningerne ved et sådant objekt falder uundgåeligt, og investorerne mister nogle af deres besparelser.

Hvis du vælger muligheder for at investere i fast ejendom, bør du udføre forberedende arbejde og finde ud af alle relaterede faktorer og omstændigheder.

Nærmere oplysninger om spørgsmålet om kompetente finansielle investeringer, se artiklen "Hvad er en rentabel investering i Den Russiske Føderation."

2. Hvor at investere er rentabelt - TOP-5 populære muligheder

Eksperter mener, at bidrag til fast ejendom har langt mindre risiko end at arbejde med aktier på børsen, nystartede virksomheder eller investeringer i erhvervslivet. Bolig og kommercielle ejendomme falder sjældent i pris, medmindre de selvfølgelig er i forfald.

Særligt fordelagtige investeringer af denne type i store byer. Her er der et direkte forhold - jo større byen er, desto mere rentable er det at erhverve boliger i den. Objektets likviditet i Moskva er meget højere end i Barabinsk.

Ikke desto mindre er der muligheder i enhver lokalitet. For at dine finansielle operationer kan give dig fortjeneste, skal du vælge den mest rentable investeringsretning.

Læs mere om virksomhedsinvesteringer i en særlig tidsskriftartikel.

Mulighed 1. I boligformål

Denne metode er den mest tilgængelige og karakteriseres af minimal risiko. Betydningen af ​​investering i boliger er ekstremt klar: først erhverver vi et boligareal, så sælger vi det til en højere pris eller tjener penge på leje.

Ved valg af lejlighed tages følgende parametre i betragtning:

  • distrikt (prestigefyldte, fjerntliggende, "sovende", "studerende");
  • layout;
  • tilstand;
  • infrastruktur (hvorvidt der er transportbytter, børnehaver, skoler, supermarkeder inden for gåafstand).

Hvis du vil foretage et køb med den maksimale fordel, skal du selv søge efter objektet uden at involvere en ejendomsmægler. Enhver lille ting er vigtig, herunder udsigten fra vinduet, den nationale sammensætning af området og kontingentet af naboer.

Mulighed 2. I erhvervsejendomme

Mere erfarne investorer investerer i kommercielle ejendomme. Det kan være både små kontor- og detaillokaler og store bygninger til lagerhuse, supermarkeder og produktion.

Lokaler til forretnings- og kontorarbejde er i stabil efterspørgsel. Tusindvis af små, mellemstore og store iværksættere er villige til at betale husleje for den leverede plads, og ejeren kan kun modtage regelmæssigt udbytte.

Leje er et klassisk eksempel på passiv indkomst, når en investors indtjening ikke afhænger af hans lønomkostninger. I tilfælde af erhvervsejendomme er der en betydelig nuance - indskud i sådanne genstande starter på 5-7 millioner rubler.

Mulighed 3. I jorden

Landejendomme er billigere end lejligheder og især erhvervsejendomme.

Denne type investering har betydelige fordele:

  • sandsynligheden for svigagtig landoperation minimeres
  • Der kræves ingen reparationer til boligtjenester;
  • at købe jord er meget lettere end nogen anden ejendom;
  • lav (relativt) beskatning
  • papirarbejde er forenklet;
  • involvering af formidlere (ejendomsmæglere) er heller ikke påkrævet.

Landejendomme er klassificeret med henblik på deres drift. Kortfristede investeringer med minimale omkostninger foretages i det areal, der er beregnet til byggeri. Langtidsbidrag ydes til landbrugs- og industriarealer.

Det negative øjeblik er stramningen af ​​statskontrollen over brugen af ​​territorier. Bogstaveligt talt på tidspunktet for at skrive denne artikel blev det kendt om ændringen i rækkefølge af skatteafgifter på landet opad.

Mulighed 4. I udenlandsk fast ejendom

Investeringer i boliger i udlandet betragtes af eksperter som særdeles rentable og pålidelige. I andre stater bliver ejendomme gennem årene også ikke billigere, men tværtimod - det tilføjer i værdi.

Sådanne investeringer retfærdiggør sig både med hensyn til fremtidig indkomst og som reservebolig ved udlandsophold.

Mulighed 5. I forstæder fast ejendom

Køb / salg operationer med sommerhuse og sommerhuse giver investorerne en stabil indkomst, især i storbyer. Årsagen er indlysende - hver beboer i storbyen ønsker at slappe af i frisk luft, væk fra støj og gasforurening.

Muligheder for køb af forstæder boliger er mange:

  • køb af et ufærdigt objekt
  • færdige sommerhus;
  • plot til byggeri.

Sådanne investeringer over tid bliver mere og mere lovende. Når du vælger et objekt, skal du dog tage højde for placeringen, infrastrukturen, tilgængeligheden af ​​kommunikation og andre indikatorer, der er vigtige for komfortabel levevis.

For en visuel sammenligning af forskellige investeringsoptioner kombinerer vi dem i et bord:

EjendomstyperentabilitetSærlige træk
1Residential Høj (fra 20 til 70% i 2-4 år)Til langsigtet lejeindtægt
2kommercielhøjDesignet til langsigtet drift.
3LandejendommeCentralMinimumskatter og forenklet checkout
4fremmedIkke defineretUdbyttet afhænger af økonomiske faktorer i købslandet.
5ResidentialhøjInfrastrukturafhængighed

Andre muligheder for højtydende og sikre investeringer er omtalt i artiklen "Investering til begyndere".

3. Sådan investerer du i fast ejendom - 5 grundlæggende trin

At foretage indlån i fast ejendom skal være konsekvent og forsigtig, det reducerer risiciene og øger overskuddet. Investering "ved videnskab" er som at køre på en flad motorvej - den mindste fare, den maksimale komfort.

Trin 1. Vi definerer vores økonomiske muligheder.

Først skal du bestemme, hvilke aktiver du har. Den efterfølgende investering afhænger af den. Jeg synes ikke, at du er nødt til at minde dig om, at du kun kan investere "gratis" aktiver, der ikke er beregnet til at betale for dit eget boliger og andre vigtige ting.

Med lille kapital er der kun adgang til sådanne muligheder som køb af anlæg eller boligkøb på byggestadiet. Men glem ikke, at der altid er mulighed for at øge dine aktiver ved hjælp af lån eller tiltrække medinvestorer.

Trin 2. Vi studerer ejendomsmarkedet

Analyse af markedsbud er det vigtigste investeringsfase, hvor størrelsen af ​​dit udbytte afhænger.

Jo mere tid du bruger på at studere den aktuelle situation, desto mere rentabelt vil dit køb være. Vinderne er investorerne, der i finesserne har forstået alle trends og nuancer på markedet.

Trin 3. Vælg en ejendom

Nogle investorer foretrækker at arbejde med luksusboliger og alle former for eksklusive (penthouses, lejligheder med terrasser). Omkostningerne ved et sådant boligareal er traditionelt højere, men likviditeten er passende, især i store byer.

Af de objekter under opførelse er det værd at vælge de, der er bygget i et trin. Omkostningerne ved boliger i et nybygget hus stiger, da der vises nye gulve. Derfor er det mere hensigtsmæssigt at investere i sådanne projekter så tidligt som muligt.

Det sekundære marked er mindre interessant med hensyn til rentabilitet, men sådanne lejligheder kan købes med minimale aktiver.

Fase 4. Vi erhverver fast ejendom

Når du køber et hjem, er det vigtigste at udarbejde de nødvendige dokumenter korrekt og med minimale udgifter.

Hvis din erfaring med at erhverve fast ejendom er nul, er det værd at tiltrække en advokat, der vil hjælpe med at behandle transaktionen. Glem ikke skat nuancerne: de skal også studeres på forhånd.

Trin 5. Videresalg eller leje ejendommen

Værdi er formålet med overtagelsen. Tilbagebetalingsperioden for videresalg af nye bygninger er 2-3 år. Men husk at du skal betale indkomstskat, hvis du ønsker at realisere objektet inden for 3 år efter overtagelsen.

Leje er "lange" penge: I gennemsnit betaler boliger i 7-10 år, men niveauet af pålidelighed er højere. Samtidig vil lejligheden, der udlejes til midlertidig brug, forblive din selv efter 10 år.

4. Hvordan man køber billig fast ejendom - tips til en nybegynder investor

Med et succesfuldt scenario kan du spare 40% af prisen på en lejlighed, som så vender tilbage til dig i form af overskud fra det efterfølgende salg af objektet.

Om køb under opførelse er allerede blevet nævnt. Erhvervelse af "ufærdige" rentable og omkostningseffektive, men risikabelt. Konstruktionen slutter ikke altid efter planen. Det sker endda, at det aldrig pumpes overhovedet.

Fra tid til anden er der udvalg af "bedragerne investorer" i hver storby - folk, der har investeret i fast ejendom og er tilbage med ingenting. Sue med udviklerfirmaet - ikke det mest misundelsesværdige perspektiv.

Læs det detaljerede materiale om dette emne - "Investeringer i byggeriet."

En anden måde at spare penge på er at købe en lejlighed uden reparation, gøre det på egen regning og sælge objektet til en pris, der dækker dine omkostninger. Afhængig af kvaliteten af ​​forbrugsstoffer og niveauet af færdiggørelsen kan forskellen i omkostninger være 10-20%.

Avancerede investorer kender endnu mere radikale måder at spare på. For eksempel køber de konfiskeret ejendom, der sælges på fri auktion.

Fast ejendom, der sælges til auktion i tilfælde af konkurs for enkeltpersoner og virksomheder, sælges ofte til nedsat pris, da vurderingen af ​​sådanne genstande ikke altid udføres af fagfolk.

Banker udsættes periodisk for salg af fast ejendom, som blev beslaglagt af pantelåner eller låntagere, der tog lånet under deres lejligheder og ikke returnerede det. Her kan du også finde rentable muligheder.

Der er særlige steder, der udgiver friske partier med pantsatte og konfiskerede lejligheder til salg. Oplysninger er også tilgængelige i Den Russiske Føderations Unified Register på konkurs af juridiske enheder.

5. Hvordan investere i fast ejendom med lille kapital?

En lille mængde startkapital er ikke en hindring for en person, der tænker og er underholdende. Der er måder at komme videre med med minimale investeringer eller til at tiltrække yderligere midler til dit projekt.

1) Vi laver et lån eller låner fra venner

Den mest oplagte mulighed er at tage et målrettet boliglån. Nogle finansielle virksomheder støtter frivilligt nybegyndere.

Det er sandt, at ethvert lån skal betale renter, så enhver handling, der involverer tiltrækning af tredjepartsfonde, kræver omhyggelig beregning. Indtægter fra selskabet skal dække gælden; desuden bør du overveje timingen af ​​lånet.

Det er bedre at ansøge om en stor bank med et upåklageligt ry - Tinkoff Bank, Alfa-Bank, Renaissance Credit, Sovcombank, Ural Bank, VTB Bank of Moscow.

Med rige venner og slægtninge, hvis nogen, kan du låne penge uden interesse.

2) Bliv en medinvestor

En god måde for sparere med små besparelser er at finde og tiltrække medinvestorer. Hvis dit projekt er rigtig lovende og tankevækkende, er det ikke svært at finde partnere.

3) Valg af en solid investeringsstrategi

En kompetent plan er nøglen til succes. Hvis du føler en akut mangel på din egen viden om spørgsmål om effektiv investering, kontakt fagfolk.

Jeg anbefaler projektet "Investeringsområde". Organisationen er Investors Club, som gennemfører kurser og træningsseminarer for dem, der er interesserede i private investeringer. Der lægges særlig vægt på investering i fast ejendom.

Professionelle investorer og forretningsmænd fører lektionerne. Tematiske områder - investeringsstrategier, hurtig start med minimal investering, investering i bolig og erhvervsejendomme, vandrerhjem, leje og udlejning.

6. Sådan øger du din fortjeneste, når du investerer i fast ejendom - praktiske tips og tricks

Et par tips til at øge overskuddet.

Tip 1. Gør ombygning

Ombygning er den mest overkommelige måde at forbedre husets funktionelle ydeevne uden at øge området. Kompetent ombygning vil hjælpe med at sælge en lejlighed eller et hus til 10-25% dyrere end de oprindelige omkostninger.

Rådet - glem ikke at få tilladelse til ændring i de relevante myndigheder (arkitektoniske afdeling i distriktsadministrationen og BTI). Nogle former for ombygning er udtrykkeligt forbudt ved lov - for eksempel nedrivning af bærende vægge eller en stigning i køkkenet på bekostning af boligområder med mere end 25%.

Tip 2. Tilføj ekstra plads

Udvidelsen af ​​yderligere lokaler er kun mulig i private huse og hytter. På samme sted er overbygningen af ​​gulve, omdannelse af et loft i et penthouse, installation af balkoner og andre arkitektoniske overskud tilladt.

Tip 3. Lav en kvalitetsreparation

God reparation øger prisen på en lejlighed med 10 eller endog 20%. Forskellen vil være endnu mere mærkbar, hvis du selv laver reparationer.

Du må ikke spare for meget på forbrugsstoffernes kvalitet - købere er heller ikke narre, og billige kinesiske tapeter kan let skelnes fra gode europæiske produkter.

Tip 4. Vi bevæger boligareal i ikke-boligområder og omvendt.

Afhængigt af hvilke objekter i et bestemt område eller by der er en øget efterspørgsel, er det muligt at konvertere lokalerne fra bolig til kommercielt og omvendt.

Arrangementer af boligkontorer og forretningslokaler er en rentabel forretning i store byer. Særligt lovende i denne henseende er boligbyggeri beliggende på overfyldte gader og forretningsdistrikter.

7. Vi investerer i fast ejendom med fagfolk

Professionel support koster penge, men i sidste ende kan det betydeligt øge dit overskud. Ønsker at reducere risici og øge rentabiliteten - arbejde med eksperter inden for ejendomsinvesteringer.

Vi anbefaler at vælge en af ​​de tre russiske virksomheder på dette område.

Activo - adgang til de mest likvide ejendomsgenstande Sikker og autonom form for kollektivt ejerskab. Investeringer med en garanteret overskudsgrad på 11,6% for investeringer fra 2 millioner rubler.

Du køber en ejendom, og erfarne ledere vil tage kontrol over det med henblik på dens videre gennemførelse. Virksomheden leverer månedlige rapporter til kunderne og er fuldt ansvarlig for den bidragne kapital.

E3 Investering - Langsigtet og yderst rentabelt bidrag til forskellige former for fast ejendom. Virksomheden giver investorer mulighed for at starte med de mindste indskud på boligmarkedet (fra 100.000 rubler). Webstedet har en lommeregner, der giver dig mulighed for straks at beregne investorernes mulige overskud. Indlån er præget af høj grad af pålidelighed - for hvert aktiv er der 3 typer forsikringer.

Gordon Rock - international ejendomsmæglerbureau Полный комплекс услуг для инвесторов в коммерческую, гостиничную и жилую недвижимость за рубежом. Приобретение мини-отелей, кафе, ресторанов, гостиничных номеров, медицинских помещений и недвижимости для пенсионеров.Bidrag til klar forretning i Storbritannien, Tyskland, Spanien, USA. Konsultationer og seminarer om rentable investeringer.

Se en nyttig video om ejendomsinvesteringer.

8. Konklusion

Lad os opsummere. Investering i boliger og erhvervsejendomme er et lovende investeringsværktøj, der vil give dig langsigtet passiv indkomst.

Uanset hvad størrelsen af ​​din kapital, moderne investeringsmekanismer giver dig mulighed for at starte med minimal investering. Men husk at svingninger i ejendomspriserne er direkte afhængige af den økonomiske situation i landet.

Projektet "HeatherBober" ønsker sine læsere succes i deres kommercielle bestræbelser. Vi venter på vurderinger, kommentarer og kommentarer om emnet for offentliggørelse. Vi ses igen!

Loading...