Støtte til fast ejendomstransaktioner - Sådan bestiller du juridisk og juridisk support i 5 trin + Et overblik over de vigtigste svigagtige ordninger og tips om hvordan du undgår dem

Hvornår har du brug for juridiske tjenester til at understøtte transaktioner? Hvor kan man bestille juridisk støtte til fast ejendomstransaktioner? Hvordan er prisen dannet, og hvad afhænger omkostningerne ved juridisk support af transaktioner?

Hvad skal man lave, hvis man har købt en lejlighed til en lav pris, og nu er du bekymret for, om der er noget trick der? For ikke at naste dine nerver er det bedre at bestille støtte fra fast ejendomstransaktioner i en specialiseret virksomhed lige før salgs- og købsprocessen.

Hvad er denne service, og hvordan man bruger den korrekt, vil jeg fortælle dig, at Valery Chemakin er juridisk konsulent.

Efter at have læst materialet til sidst, finder du et overblik over flere kendte virksomheder, der leverer denne service.

1. Hvad er støtten til fast ejendomstransaktioner, og når det kan være nødvendigt?

At købe et hjem eller en anden fast ejendom er en risikobetonet operation pr. Definition. Risiciene skyldes de høje omkostninger ved sådanne genstande og som følge heraf opmærksomheden hos forskellige former for bedragerier til dem.

Dertil kommer kompleksiteten i processen med at erhverve og registrere boliger og kompleksiteten af ​​den administrative procedure - det er ikke overraskende, at sådanne arrangementer tager meget tid og kræfter fra folk.

For at undgå disse ulemper foretrækker smarte mennesker at bruge de tjenester, der ledsager transaktionen med at købe og sælge en lejlighed eller anden fast ejendom.

Støtte til fast ejendomstransaktioner bestilt i advokatfirmaer, der yder sådanne tjenesteydelser. De har advokater inden for boliglovgivning, nogle gange kadastrale ingeniører, bedømmere og andre specialister. Næsten alle kendte ejendomsmæglere fra begyndelsen til slutningen ledsager transaktionen.

Nu foreslår jeg at overveje mere detaljeret hvilke tjenesteydelser under eskorten leveres af en ejendomsadvokat. Læs mere om denne specialist Læs vores tematiske artikel.

2. Hvilke tjenester omfatter ejendomshandelstøtte - et overblik over grundlæggende tjenester

Eventuelle ydelser til støtte for fast ejendomstransaktioner omfatter en række elementer.

nemlig:

  • indledende samtale med kunden og juridisk vurdering af situationen
  • undersøgelse af al tilgængelig dokumentation og anmodning om manglende dokumenter
  • sende anmodninger til offentlige myndigheder for at verificere ejendommens retlige renhed
  • dannelsen af ​​en pakke af dokumenter og dens overførsel til registrering af ejerskab af lejligheden (læs om denne procedure, vores separate artikel);
  • I tilfælde af uoverensstemmelser er det muligt at repræsentere klientens interesser i retten.

Lad os nu se nærmere på hver af de tjenester, der er inkluderet i transaktionssupport.

Service 1. Juridisk vurdering af situationen

Efter at have indgået en aftale om støtte til fast ejendomstransaktioner, er det første, som en advokat gør, at evaluere den eksisterende situation fra et juridisk synspunkt. Hans opgave er at afgøre, hvilken type transaktion der vil ske mellem sælger og køber, hvilken type ejendom overføres, hvilke konsekvenser for begge parter vil komme som resultat af konklusionen.

Service 2. Arbejde med dokumenter

I forbindelse med arbejdet med dokumenter stiller specialisten anmodninger til forskellige offentlige myndigheder for at få de nødvendige certifikater, uddrag, statslige og kommunale handlinger. I nogle tilfælde udarbejdes teknisk dokumentation for den facilitet, som cadastral ingeniører, BTI og andre tjenester er forbundet med.

Service 3. Verifikation af ejendommens retlige renhed

Desværre er der i praksis ofte tilfælde, hvor det erhvervede boliger bliver genstand for en tvist med den tidligere ejer eller hans familie. Sådanne omstændigheder opstår på grund af, at salget ikke tog højde for alle nuancer.

For at undgå en lignende situation bør en advokat, der beskæftiger sig med vedligeholdelse af en fast ejendomstransaktion, foretage en revision af objektets retlige renhed.

Denne procedure omfatter en anmodning til Rosreestr om at fastslå tilstedeværelsen af ​​andre ejere, til fogederne for at kontrollere eventuelle arrestationer, til andre organisationer, der er relateret til dette objekt. En fast ejendomstransaktion lanceres kun, når alle omstændigheder er etableret, og ingen af ​​dem forstyrrer udførelsen.

Service 4. Registrering af ejerskab

Den logiske konklusion af støtte fra en ejendomshandel er registrering i Rosreestr og modtagelse af et dokument, der bekræfter ejendomsretten.

Fuld juridisk støtte til fast ejendomstransaktioner indebærer registrering hos offentlige myndigheder. For at gøre dette skriver klienten en fuldmagt, der er certificeret af en notar. Forresten skal en notares deltagelse ledsages af transaktioner med fast ejendom i fælles ejerskab.

Service 5. Repræsentation af interesser i retten

Verifikation af lovlig renhed på 95% beskytter mod problemer. Men ingen kan garantere fuldstændig sikkerhed, og det er nødvendigt at gå til retten for at løse tvister.

Hvis du har brugt en ejendomshandelstjeneste, skal det firma, som du har ansøgt, repræsentere dine interesser i retten. Men du har ret til at bruge tjenester fra en advokat eller en advokat fra et andet firma.

3. Hvad bestemmer prisen på støtte til fast ejendomstransaktioner - 4 faktorer, der påvirker omkostningerne ved service

Prissætning på dette område består af mange faktorer. De er rent tekniske, afhængigt af objektets egenskaber og subjektive, som undertiden spiller en endnu større rolle.

For at spare penge, bestil ikke hele udbuddet af tjenesteydelser til støtte for fast ejendomstransaktioner, men kun de mest nødvendige. Overvej alle de faktorer, der påvirker omkostningerne.

Faktor 1. Kompleksiteten af ​​transaktionen

Hvis kunden har alle dokumenter i orden, og der ikke er nogen omstændigheder, der forværrer transaktionen, vil mindre børn, personer i pleje, anholdelser, utilfredse slægtninge, så omkostningerne ved at understøtte en sådan fast ejendomstransaktion være minimal.

Hvilke tilbud betragtes som vanskelige:

  • mere end to personer deltager i dem
  • Mindreårige deltager i transaktionen
  • ubehagelige personers interesser er berørt
  • der er uløste konflikter.

Således i første omgang i prissætning sætter vi kompleksiteten af ​​transaktionen.

Faktor 2. Tidsomkostninger

En sådan faktor som tidsudgifter er direkte forbundet med kompleksitet. Nogle gange tager det lang tid at færdiggøre samlingen af ​​dokumenter. Denne omstændighed øger prisen betydeligt.

eksempel

Nikolai Grigorievich vendte sig til en af ​​agenturerne og bestilte fuld støtte fra ejendomshandel. Efter at han havde indgået en kontrakt, og advokater begyndte at forstå situationen, viste det sig, at når han kom ind i arven, blev hans brors interesser, der bor i Kamchatka, ikke taget i betragtning.

For at løse problemet måtte broren komme til Moskva eller udstede en fuldmagt og sende den med anbefalet brev. Han valgte den anden mulighed, men selv dette resulterede i en stigning i servicetidstiden næsten 4 gange. Som følge heraf er omkostningerne ved vedligeholdelse steget med 25%.

Faktor 3. Egenskabens afsides beliggenhed fra virksomhedens kontor

Sommetider skal virksomhedens specialister gå til webstedet - f.eks. Når der foretages tekniske målinger, udarbejdes inspektionsrapporter mv. Rejse- og rejseudgifter bæres af kunden.

Faktor 4. Ejendomsværdi

Værdien af ​​ejendommen selv er også vigtig. De fleste virksomheder fastsætter takster i procent af det. Jo dyrere objektet er, desto mere betaler du for understøttelsen af ​​transaktionen med denne ejendom.

4. Sådan bestiller du støtte fra fast ejendomstransaktioner - trinvise instruktioner til begyndere

Hvis du beslutter dig for at bestille støtte fra en fast ejendomstransaktion, skal du vide, hvordan du gør det korrekt.

Der er ikke noget kompliceret her, men jeg foreslår en trinvis instruktion til denne procedure, der detaljeret beskriver alle de trin, der er involveret i at støtte en fast ejendomstransaktion.

Trin 1. Vælg et advokatfirma og indgå en aftale

Vær særlig opmærksom på valget af et advokatfirma. Kig efter et velkendt firma, der har haft succes i din by i lang tid. Det er tilrådeligt at rådføre sig med familie, venner og bekendte. Måske har en af ​​dem allerede haft en succesfuld oplevelse af samarbejde med et af selskaberne.

Kriterier for valg af virksomhed:

parametrebeskrivelseHvordan påvirker det kvaliteten af ​​tjenesterne
1berømmelseGraden af ​​omtale i medierne, blandt venner og bekendte, tilstedeværelsen af ​​et reklamebureaukraftigt
2Fjernhed fra objektetDet er vigtigt, hvis du har brug for teknisk dokumentationIkke påvirket
3AlsidighedVirksomheden skal ansætte specialister, der kan yde fuld støtte til ejendomshandel og alle relaterede procedurer.Meget meget
4PrissætningspolitikDet gennemsnitlige prisniveau garanterer kvalitet og tømmer ikke tegnebogen.Afhængighed er tvetydig

Oftest er ejendomsmæglere, der samarbejder med banker om realkreditaftaler med fast ejendomstransaktioner.

Efter at have valgt kunstneren, indgå en aftale med ham. Det foreskriver nødvendigvis: mængden af ​​tjenester og deres resultat, de omstændigheder, der giver dig mulighed for at opsige kontrakten i forvejen, samt beregningen af ​​omkostningerne.

Trin 2. Vi forhandler

I første fase er det nødvendigt at invitere sælgeren og forhandle med ham i nærværelse af virksomhedens medarbejdere. Under dem skal du diskutere alle nuancer, alt fra den tekniske tilstand af objektet og slutter med beregningens pris og rækkefølge.

Hvad skal man diskutere med sælgeren:

  • at forhandle;
  • kontrollere alle originale dokumenter
  • fastlægge prisen på transaktionen
  • diskutere proceduren og afviklingsmetoden
  • er enige om, hvad der vil forblive i lejligheden, og hvad vil det ikke
  • Løs problemet med nyttebetalinger og andre gældsforpligtelser.

Resultaterne af forhandlingerne fastlægger en foreløbig kontrakt.

Trin 3. Vi kontrollerer verifikationen af ​​objektets juridiske renhed

I forbindelse med kontrol af en objekts retlige renhed skal denne proces overvåges systematisk. Kontroller uafhængigt alle modtagne svar på forespørgsler, samt informer specialisten om det objekt, der er blevet kendt for dig fra tredjepart.

Trin 4. Vi er enige om og underskriver salgskontrakten

Efter alle kontroller, når vi ikke er i tvivl om den juridiske renhed, inviterer vi sælgeren til firmaets kontor. Under mødet forhandler vi endelig vilkår og underskriver salgskontrakten. Glem ikke at du skal indgå en aftale om salg af fælles ejendom med en notar. Han udskriver det på en speciel form.

Trin 5. Vi registrerer ejendomshandel og betaler for virksomhedens ydelser

Hvis du vil udføre registreringen af ​​objektet i det forenede statsregistret for ejendomsret alene, skal du kontakte Rosreestr eller MFC'en. I tilfælde af fuld juridisk støtte til en fast ejendomstransaktion vil dine agenter tage sig af dette.

Efter afslutningen af ​​denne procedure skal du betale selskabets regninger for de leverede ydelser.

5. Professionel støtte til fast ejendomstransaktioner - et overblik over TOP-3 servicevirksomheder

Da støtte til fast ejendomstransaktioner er meget efterspurgt, er mange virksomheder involveret i dette.

Prispolitik er forskellig for alle, men du og jeg vil vælge det udvalg, der passer mest til os.

Jeg kiggede på flere muligheder og udvalgte 3 virksomheder, en anmeldelse, som jeg bringer til din opmærksomhed.

1) Jurist

Hvis du selv ønsker at udarbejde dokumenter, men ikke ved hvordan man gør det korrekt og har brug for detaljeret rådgivning, skal du kontakte denne virksomhed. Advokatens hjemmeside har en online feedback formular. I denne formular skal du indtaste dit spørgsmål eller problem, og derefter sende.

Hvis du ønsker at få en detaljeret aktionsalgoritme, skal du betale en lille mængde på ca. 700 - 900 rubler. Gratis konsultationer er tilgængelige, men de vil være generelle og vil kun hjælpe med at bestemme handlingsforløbet.

Hvis du dog beslutter at overlade alt arbejde til advokater, skal du afspejle dette i dit spørgsmål. Da virksomheden opererer i hele Rusland, vil der helt sikkert være en specialist, der bor ved siden af ​​dig, der vil yde al den nødvendige assistance efter forudgående aftale.

Ud over at understøtte ejendomsforretninger vil advokateksperter rådgive om mange andre juridiske spørgsmål, der både er relateret til boligmarkedet og ikke relateret til det.

2) Misbilligende udtalelse

Virksomheden har specialiseret sig i ejendomsrelationer. Det beskæftiger ikke kun advokater, men cadastral ingeniører, eksperter og specialister inden for byggeri.

Advokater i virksomheden "Minoritetsudtalelse" er uundværlige:

  • når udfordrende kadastral værdi
  • i retssager
  • ved ledsager af boliger
  • juridisk støtte til transaktioner med fast ejendom og jordproblemer
  • når de løser problemer af fogederne
  • ved registrering af transaktioner med fast ejendom.

3) Bistand

Advokater i dette firma er involveret i støtte til salg af fast ejendom i Moskva. Derefter får du højkvalitets og professionelle tjenester. Du kan indgå en aftale med et firma, når du har en ide at købe eller sælge et objekt.

Ejendomsmæglere vil finde det nødvendige, vurdere alle risici, analysere dokumenter og hjælpe med at gøre en objektiv beslutning. Derefter er det i nærværelse af specialister nødvendigt at diskutere med sælgeren alle detaljer i transaktionen, som advokaterne vil dokumentere. Resultatet af samarbejdet med dette firma får du ejerskab til det ønskede objekt.

Nu foreslår jeg at se en tematisk video om, hvordan organisationer ledsager ejendomshandel.

6. Sådan snyder du når du laver fast ejendomstransaktioner - et overblik over de vigtigste bedrageriske ordninger

For at undgå at blive offer for svindlere, vær ekstremt forsigtig, når du laver en fast ejendomstransaktion. Kontakt en specialiseret virksomhed, hvis specialister ledsager transaktionen fuldt ud, minimerer risiciene.

Rør ikke med tvivlsomme sælgere, især dem, der tilbyder en reduceret pris. Måske er det en fidus. Lad os se på nogle af de svindelord, der er fremherskende på boligmarkedet.

Skema 1. Scam med et depositum

Denne version af svindel er den nemmeste og mest populære. Sælgeren eller en mellemmand tilbyder dig at foretage et depositum, så han lejede en lejlighed fra salget. At gøre det på parole er ikke det værd - det er sandsynligt, at du ikke længere vil se denne sælger og vil ikke komme ind i lejligheden.

Mere eller mindre sikre muligheder er: deponering af et depositum via en bankcelle, overførsel af depositum kontant med indgåelse af en aftale, som indeholder alle parternes detaljer og vilkårene for transaktionen.

Ordning 2. Snyd med dokumenter

Ofte bedrager svindlere ejendomsmæglere. De modtager fra sælgerens dokumenter til lejligheden, hvorfra de laver kopier. Så svindlere sælger lejligheden på disse falske dokumenter, får betalt og skjul.

Snyd bliver kun klart ved registreringsfasen. Derfor indgive kun transaktioner med sælgeren, det vil sige ejeren af ​​lejligheden, der leverede originalerne af alle dokumenter.

Ordning 3. Dobbelt salg

Nogle svindlere bruger falske notarer til at sælge den samme lejlighed to gange. For dette er kunden overbevist om, at det er meget sikrere at indgå en aftale med en notar end i det russiske statsregister.

Som følge heraf er den reelle aftale med en anden klient, og en fiktiv er med en falsk notar. Naturligvis vil den første transaktion være gyldig. Ved at kun visse typer transaktioner kræver notarial akkompagnement.

Ordning 4. Kæde af formidlere

Aldrig blive involveret i eventyr, hvor du skal gå gennem flere formidlere til at købe en lejlighed. Jeg vil forklare med et eksempel.

eksempel

Sergei Petrovich besluttede at deltage i den fælles konstruktion og betalt beløbet for den fremtidige lejlighed af firmaet Stroyinvest. Dette kontor nægter imidlertid fra objektet om en måned og overfører kontrakten til firmaet Stroykomplekt, der ansætter underleverandøren Stroytrest. I sidste ende forstår disse virksomheder ikke længere hinanden og begynder at opdele penge.

Retlige sager har varet i over et år. Underleverandørfirmaet Stroytrest holdt op med at opbygge huset, fordi pengene blev anholdt på konti fra domstolene. Hun har ingen forpligtelse til at tilbyde lejligheder til ejere, der har tjent penge til dem. Når denne situation er løst - ingen ved det.

Husk at design af en lejlighed i en ejendom i en ny bygning kræver særlig opmærksomhed.

7. Konklusion

Nu ved du hvad det er - støtte til fast ejendomstransaktioner. Jeg håber du forstår, at kontakte virksomheden og tiltrække specialister er meget sikrere end at engagere sig i processen selv.

Spørgsmål til læsere

Hvad tror du, hvor meget reduceres risikoen for at blive fanget af et fupnummer, når du beder om hjælp fra et advokatfirma?

Jeg ønsker dig kun succesfulde og legitime transaktioner! Jeg opfordrer dig til at dele dine meninger og feedback i kommentarerne til denne artikel. Если она вам понравилась, не забывайте ставить оценки и лайки в соцсетях. Tak for din opmærksomhed.

Loading...